الأراضي في لوكسمبورغ وتفسير وزير الإسكان

شبكة المدار الإعلامية الأوروبية …_ما يقرب من 3732 هكتارًا من الأراضي لـ 142000 يمكن أن تكون وحدات سكنية ممكنة. وحتياطي الأرض موجود ، ولكن لن يتم فتح كل شيء بهذه السرعة. .

في الآونة الأخيرة ، كشف وزير الإسكان ، هنري كوكس ، ووزير التخطيط الإقليمي ، كلود تورمس ، عن حالة احتياطيات الأراضي في لوكسمبورغ فيما يتعلق ببناء المساكن. أظهرت هذه الدراسة ، التي قدمت في نوفمبر ، أن لوكسمبورغ لديها حاليًا 5،018 هكتارًا من الأراضي القابلة للتحضر ، بما في ذلك 3732 هكتارًا في المناطق السكنية.

ستتيح هذه الأرض إنشاء 142 ألف وحدة سكنية جديدة لحوالي 300 ألف نسمة. نعم ، هذا فقط. وطالب النائبان مارس دي بارتولوميو وإيف كروشتن بتفاصيل تتعلق بهذه الدراسة وخاصة إذا كان لدى الحكومة إمكانية إطلاق عمليات بناء المساكن بسرعة. نعلم جميعًا الوضع العقاري في البلاد مع ارتفاع الأسعار ونقص مزمن في المساكن واقتصاد يجتذب المزيد والمزيد من الناس.

about:blank 419 هكتار متوفرة على الفور

يتساءل أعضاء البرلمان الأوروبي عن عدد هذه الهكتارات البالغ عددها 3732 هكتار والتي يمكن تعبئتها على الفور. ما هي النسبة المئوية من هذه المواقع التي يمكن إصدار رخصة البناء فيها على الفور ، دون أي إجراء آخر يتعين الشروع فيه؟ في ردهم ، حدد الوزراء أن عملية تحديد إمكانات Raum + للأرض تجعل من الممكن مراجعة كل أرض وتقييمها بمعرفة أصحاب المصلحة المحليين وتقدير التنمية بمرور الوقت للأرض التي يمكن تعبئتها على الفور.

بالنسبة لما يسمى بـ “Innenentwicklungspotenziale” (أرض داخل النسيج المبني) ​​و “Außenreserven” (أرض داخل محيط PAG ولكن خارج النسيج المبني للمناطق المحلية) ، فقد تمت دعوة البلديات لتقدير الوقت اللازم قبل البناء يمكن أن تبدأ الأعمال ، اعتمادًا على حالة تقدم الإجراءات (على سبيل المثال الأشخاص المتأثرين بالمشروع ، وتوحيد الأراضي ، وما إلى ذلك) ورغبة الملاك في التنمية.

وفقًا لهذه التقديرات ، يمكن تعبئة 419 هكتارًا من إجمالي 5018 هكتارًا من جميع الأراضي المتاحة (جميع المناطق المدرجة في PAG) على الفور ، وفقًا للوزراء. مع الأخذ بعين الاعتبار فقط المساحات المخصصة للسكن (3732 هكتاراً بالتحديد) أي المناطق السكنية والمناطق المختلطة ، ووفقاً لتقديرات البلديات ، سيتم تطوير 265 هكتاراً على الفور.

ما يقرب من 818 هكتار من Baulücken

الأرض التي يمكن إصدار تصريح البناء لها على الفور دون إجراء إضافي لبدء تتوافق مع الأسنان المجوفة الحضرية ، Baulücken ، أضف الوزيرين.

ضمن المناطق المخصصة للموئل (وبالتالي المناطق السكنية والمناطق المختلطة) ، تم تحديد 618 هكتار من Baulücken. وهي تمثل 16.6٪ من المساحة الكلية المخصصة للأغراض السكنية. بالنسبة إلى “Baulücken” ، نظرًا لعددهم الكبير ، لم تقدر البلديات بدء العمل لكل منهم ، فقد اقتصروا على تقدير مصلحة المالكين في تطويرها أو بيعها.


تم الإبقاء على Baulücken التي شعرت البلديات أن أصحابها يريدون تطويرها في فئة الأرض التي يمكن تطويرها على الفور. وفقًا لتقديرات مصلحة الملاك التي تقوم بها البلديات ، يمكن بناء 160 هكتارًا منها (أي 60.4 ٪ من 265 هكتارًا التي يمكن تعبئتها على الفور) على الفور لأن الملاك مهتمون بتطوير الأرض أو بيعها.

3732 هكتار المتاحة للموئل تقع بالكامل في مناطق الموائل والمناطق المختلطة. تقع الأراضي المحجوزة للبنية التحتية العامة للبلدية والولاية في مناطق المباني والمرافق العامة.

تبلغ مساحة الأراضي المتوفرة في هذه المناطق 325 هكتاراً. وبذلك تبلغ حصة الأراضي المتاحة للإسكان من جميع الأراضي المتاحة ، وجميع المساحات مجتمعة (5،018 هكتار) ، 74.4٪ ، وترتفع حصة المباني والمرافق العامة بنسبة 6.5٪.

أصحاب مترددون

ثم سأل أعضاء البرلمان الأوروبي عن سبب عدم استخدام إمكانات هذا السطح. وأكد الوزراء أن 85٪ من الأراضي يمكن تعبئتها مباشرة دون عوائق قانونية أو مادية (مثل مخاطر الانهيارات الأرضية والفيضانات والصعوبات الطوبوغرافية ، إلخ).

قدرت البلديات أنه بالنسبة لـ 42٪ من المساحة المتاحة للسكن ، فإن الملاك مهتمون بالتطوير أو البيع. يُظهر هذا المتوسط ​​مستوى منخفضًا من الاهتمام بالتنمية من جانب مالكي نوع الشخص الطبيعي: هؤلاء الأخيرون مهتمون فقط بالتنمية في 23٪ من المناطق التي يمتلكونها.

مع 64.2٪ من المساحة المتاحة للسكن ، فإن الأشخاص الطبيعيين هم أصحاب الأغلبية. حوالي 20 ٪ من الأراضي المتاحة مملوكة لشركات خاصة و 13.5 ٪ لأصحاب القطاع العام وشبه العامة (الدولة والبلديات والصناديق).

بالنسبة لأصحاب القطاع الخاص ، يمكن أن تكون أسباب عدم حشد الأرض على سبيل المثال كما يلي: الاحتفاظ بالأرض للأطفال ، والأمن المالي ، وزيادة القيمة السنوية للأرض إلى جانب الافتقار إلى الاستثمار البديل مع إنتاج مرتفع مثل الأرض ، إلخ.

ترسانة للإقناع

لكسر هذه الحواجز التي تمنع بناء المساكن ، تعتزم الحكومة الاعتماد على ميثاق الإسكان وديناميكيته لخطة العمل المحلية – الإسكان المدعوم بمستشاري الإسكان ، ومشاريع مراجعة ضريبة الممتلكات ، بما في ذلك جزء من ضريبة الملكية الوطنية التي تهدف إلى التعبئة أرض من احتياطي الأرض.

ما يسمى بالمشروع التشريعي “Baulandvertrag” هو أيضا جزء من الترسانة. الهدف من هذا القانون هو تسريع تطوير أراضي البناء وكذلك البناء الخرساني للمساكن من خلال تحديد مواعيد نهائية للعمل. ثم يتم النص على العقوبات عندما لا يقدم المالكون خدمات أو يبنون على أرض المباني الخاصة بهم خلال المواعيد النهائية المحددة في PAG.

إذا لم تبدأ أعمال بناء المساكن خلال هذه الفترة ، فلن تكون الأرض المعنية قادرة إلا على استيعاب المساكن التي تفي بمهمة المصلحة العامة من حيث الإسكان ، ولا سيما الإسكان الاجتماعي.

كما يقدم مشروع القانون آلية دمج وزارية. أظهرت الممارسة أن الأرض التي يغطيها PAP غالبًا ما يكون لها تكوين قطعة أرض معقد وتنتمي إلى عدد كبير من المالكين ، والتي يمكن أن تكون في كثير من الأحيان مصدرًا للانسداد عند بناء مناطق سكنية جديدة.

سيؤدي تنفيذ أداة تجميع الأراضي الجديدة إلى معالجة هذه المشكلة. سيتم ذلك الآن من خلال الدمج الوزاري القسري ، في الحالات التي يختلف فيها بعض المالكين مع مشروع البناء.

Lequotidien

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

Previous post مخاوف من الفيضانات في لوكسمبورغ
Next post المغرب تتجاوز عتبة «المليون إصابة» بسبب «أوميكرون» استمرار تراجع الإصابات فى بريطانيا.. و«رجال ألفا» يهددون حكومة «جونسون»
%d مدونون معجبون بهذه: