هولندا وزيادة كبيرة في الإيجارات

Read Time:2 Minute, 54 Second

شبكة المدار الإعلامية الأوروبية …_منذ 1 يوليو من هذا العام، دفع المستأجرون إيجاراً بمعدل 2.9 % أكثر من العام السابق، وفقاً للأرقام الصادرة عن المكتب المركزي للإحصاء (CBS). هذه هي أكبر زيادة منذ عام 2014. وكانت أكبر زيادة في الإيجارات هذا العام في Rotterdam وDen Haag، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 4.1 و3.6 % على التوالي. ارتفعت الأسعار في Amsterdam
بمعدل 3.5 %.
الزيادة الأكبر هي بشكل رئيسي نتيجة ارتفاع التضخم، حسب المكتب المركزي للإحصاء. يرتبط الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار بالتضخم: إذا ارتفع التضخم، فقد ترتفع الإيجارات بشكل أسرع. في عام 2020، كانت هذه الزيادة القصوى في الإيجار 5.1 أو 6.6 %، اعتماداً على دخل المستأجر.
وبلغ معدل التضخم هذا العام 2.6 %. وهذا يعني أن الزيادة الحقيقية في الإيجار – متوسط زيادة الإيجار مطروحاً منه التضخم – كانت 0.3 % هذا العام. لم تكن الزيادة الحقيقية في الإيجار منخفضة للغاية منذ عام 2009.
أراد غالبية أعضاء مجلس الشيوخ عدم زيادة الإيجارات المعتادة في 1 يوليو بسبب أزمة كورونا، ولكن رفضت وزيرة الداخلية Ollongren اقتراحين بشأن هذا الأمر.
وفقاً لها، لم يكن تجميد الإيجار ضرورياً وكان على الملاك مساعدة المستأجرين إذا كانت لديهم مشاكل مالية.

مساكن الإيجار الاجتماعي
70 % من جميع منازل الإيجار الاجتماعي مملوكة لشركات الإسكان. إنهم يمتلكون بشكل أساسي منازل للإيجار الاجتماعي، ولكنهم يمتلكون أيضاً منازل في القطاع الخاص. حيث ارتفعت إيجارات منازلهم الاجتماعية بمعدل 2.7 % هذا العام.
أرجأ جزء صغير من جمعيات الإسكان زيادة الإيجار إلى وقت لاحق من هذا العام. يتعلق الأمر بحوالي 100.000 منزل من إجمالي 2.3 مليون.
قال Aedes، الاتحاد التجاري لشركات الإسكان، في منتصف أغسطس أن نصف المستأجرين من 150 شركة شملها الاستطلاع قد استخدموا ترتيبات الدفع.
وفقاً لجمعية الإسكان، فقد تحسن الوضع المالي للعديد من المستأجرين بسرعة بعد الإغلاق، على سبيل المثال بفضل دعم الدخل من الحكومة, حيث يمكن للمستأجرين في القطاع الاجتماعي أيضاً المطالبة بإعانة الإسكان إذا كانوا يكسبون أقل من مبلغ معين.

قطاع حر
في القطاع الخاص، ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 3.0 % هذا العام. وهذا أقل مما كان عليه في عام 2019، عندما ارتفعت الإيجارات في القطاع الحر بمتوسط 3.3٪. وفقاً ل Laurens van de Noort، مدير Vastgoed Belang، فإن أعضاءه لم يروا أي متأخرات إيجار تقريباً.
حوالي 40 % من منازل أعضاء Vastgoed Belang تقع في القطاع الحر. ويعتقد van de Noort أن تدابير الدعم الحكومية لم تسفر عن أي متأخرات إيجارية كبيرة.
تزداد الإيجارات بشكل أساسي عندما ينتقل ساكن جديد إلى منزل مؤجر. عندما تولى المستأجرون مكاتبهم، زاد الإيجار في المتوسط بنسبة 9.5 % مقارنة بالمستأجر قبله. في العام الماضي بلغ هذا الرقم 8.2 %. لا يلتزم الملاك بحد أقصى لزيادة الإيجار إذا انتقل المستأجر الجديد إلى منزل.
يقول Peter Hein van Mulligen، كبير الاقتصاديين في هيئة الإحصاء الهولندية: “نظراً لضيق سوق الإسكان، يمكنك أن ترى أن إيجارات الجيران في مجمع واحد يمكن أن تختلف اختلافاً كبيراً”.
“بعض الناس يؤجرون منازلهم مقابل أجر منخفض منذ عشرين عاماً. وعندما يغادرون، يكون الإيجار للمستأجرين الجدد أعلى بكثير.”
منذ عام 2016، يُسمح لأصحاب العقارات بإبرام عقود مؤقتة تصل إلى عامين. The Woonbond ليس سعيداً بهذا. وقال متحدث “كان هذا لتسهيل تأجير المنازل وبالتالي زيادة المعروض, ولكن في الواقع هذا يعني المرونة بالنسبة للمالك، الذي يمكنه الآن ترتيب مستأجرين جدد للعقار كل عامين وزيادة الإيجار حسب الرغبة. ونرى هذا يحدث كثيراً.”
حذرت Carla Huisman، الباحثة في جامعة Groningen، من التحول الصامت من عقود الإيجار الثابتة إلى عقود لا تزيد عن عامين. وفقاً لها، يتزايد عدد الإيجارات المؤقتة، ولكن لا يوجد دليل على إضافة المزيد من المنازل: “خاصة في السوق الصغيرة الحالية. عليك حماية المستهلكين. يحدث هذا غالباً في الوقت الحاضر بشكل كبير المدن كوسيلة لزيادة الإيجارات بشكل كبير “.

هولندا اليوم