0
0
شبكة المدار الإعلامية الأوروبية …_دفعت المخاوف من ارتفاع أسعار الفائدة البلجيكيين إلى الإقبال على شراء العقارات خلال الأشهر الأولى من هذا العام. وهذا ليس من قبيل الصدفة، فقد ارتفع سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت أمس إلى أعلى مستوى له منذ عام 2014. يقول بارت فان أوبستال، المتحدث باسم موقع Notaris.be، الموقع الإلكتروني للموثقين في بلجيكا: “يرغب الشباب في تحقيق أحلامهم السكنية ما دام ذلك ممكناً”. وتشهد الشقق، على وجه الخصوص، طلباً مرتفعاً، حتى بين المستثمرين.
على الرغم من المناخ الجيوسياسي المضطرب، فإن عدد المبيعات في سوق العقارات مستمر في الارتفاع. يقول كاتب العدل بارت فان أوبستال: “لم يكن ذلك متوقعاً”.
في الربع الأول من هذا العام، ارتفع عدد معاملات العقارات (للمنازل والشقق) في بلجيكا بأكثر من 3% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويتضح ذلك من أحدث مؤشر للسوق العقارية صادر عن اتحاد كتاب العدل (Fednot).
تشهد الشقق إقبالاً متزايداً، حيث ارتفعت مبيعاتها بنسبة 8%. ويعزى هذا الارتفاع في الواقع إلى حالة عدم الاستقرار الجيوسياسي. ويقول فان أوبستال: “يرغب الشباب والمستثمرون في تجنب ارتفاع أسعار الفائدة.
ويتجه هؤلاء الشباب في أغلب الأحيان إلى اختيار الشقق. أما مبيعات المنازل فتتراجع، مسجلةً زيادة بنسبة 2%.
تأثير جاذبية فلاندرز الغربية “ذات الأسعار المعقولة”
توجد اختلافات إقليمية واضحة في أرقام مبيعات العقارات داخل فلاندرز.
تُعدّ منطقة فلاندرز الغربية الأسرع نموًا، حيث شهدت زيادة بنسبة 6% وارتفاعًا ملحوظًا في مبيعات الشقق (+16%). ويوضح فان أوبستال قائلاً: “في العام الماضي، كانت المقاطعة لا تزال الأرخص، مما جذب المزيد من المشترين”.
هذا العام، تصدرت مقاطعة ليمبورغ قائمة المقاطعات الأرخص. وحتى الآن، ظل عدد مبيعات العقارات فيها مستقراً تقريباً. بل انخفض عدد المنازل المباعة بنسبة 2% مقارنةً بعام 2025.
من ناحية أخرى، تم بيع 6% عقارات إضافية في بروكسل، بينما سجلت والونيا، مثل فلاندرز، زيادة بنسبة 3%.
المشترون الشباب والمستثمرون المرهقون
يبلغ متوسط عمر مشتري المنازل اليوم 41 عامًا، لكن الفئات العمرية الأصغر سنًا تُحدث أيضًا تأثيرًا كبيرًا على سوق العقارات.
يُعدّ الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 26 و30 عامًا من أكثر الفئات نشاطًا في سوق العقارات، إذ يمثلون 21% من مشتري المنازل العائلية و14% من مشتري الشقق. ويبلغ عدد مشتري المنازل الذين تقل أعمارهم عن 25 عامًا حوالي 6.5%.
ووفقاً لفان أوبستال، فقد شعر المشترون الشباب بأن الاقتراض سيصبح أكثر تكلفة، وبالتالي قاموا بتقديم قرارهم.
وقد حفزت الظروف الاقتصادية غير المستقرة المستثمرين أيضاً. يقول فان أوبستال: “تُسبب تقلبات أسواق الأسهم حالة من عدم اليقين. ونتيجة لذلك، يبحث العديد من المستثمرين عن ملاذ آمن. ولا تزال العقارات البلجيكية، وبالتأكيد الشقق، خياراً منطقياً”.
أسعار الرهن العقاري عند أعلى مستوى لها منذ عام 2014
لقد صدقت توقعات من أرادوا الاستعداد لارتفاع أسعار الفائدة. بالأمس فقط، ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري ذي السعر الثابت إلى أكثر من 4%، وذلك لأول مرة منذ عام 2014.
يبلغ متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 25 عامًا 4.02%. أما بالنسبة لقروض الرهن العقاري لمدة 20 عامًا، فيبلغ 3.81%. بينما يدفع من يختارون قروض الرهن العقاري ذات سعر الفائدة المتغير لمدة 25 عامًا متوسط فائدة قدره 3.55%.
إذن، هذه ليست أخباراً سارة لمن يرغب في اقتراض المال لشراء منزل اليوم. أم هل لا يزال من الأفضل التقدم بطلب للحصول على قرض سريعاً قبل ارتفاع أسعار الفائدة أكثر؟ الإجابة معقدة، بحسب فان أوبستال.
من الصعب التنبؤ بكيفية تطور الأوضاع الجيوسياسية، وبالتالي أسعار الفائدة. ولكن إذا كان بإمكانك حاليًا تدبير أمورك المالية بقرضك الحالي، فلا داعي للتأجيل بلا داعٍ، لأنك بذلك تُخاطر بمواجهة ارتفاعات حادة في أسعار الفائدة قريبًا.
تستمر الأسعار في الارتفاع، ولكن بوتيرة أبطأ.
لا تقتصر الزيادة على أسعار الفائدة فحسب، بل تشمل أيضاً أسعار العقارات التي تستمر في الارتفاع، وإن كان بوتيرة أبطأ من العام الماضي. يقول فان أوبستال: “شهدت أسعار المنازل والشقق على حد سواء ارتفاعاً بنحو 2%. ويتماشى هذا الارتفاع مع معدل التضخم الحالي، ولذلك فهو أقل وضوحاً بكثير من الزيادة التي سجلناها العام الماضي”.
يبلغ متوسط سعر المنزل في بلجيكا حاليًا حوالي 360 ألف يورو، أي بزيادة قدرها 3% تقريبًا عن العام الماضي. هذه الزيادة الطفيفة، التي لا تتجاوز بضع نقاط مئوية، واضحة في جميع مقاطعات فلاندرز. أما أعلى سعر للمنزل فيُدفع حاليًا في مقاطعة برابانت الفلمنكية، حيث يبلغ متوسطه 448 ألف يورو.
تليها أنتويرب، بأسعار تزيد قليلاً عن 430 ألف يورو. وكانت ليمبورغ أرخص مكان لشراء عقار خلال الربع الأول من هذا العام، بمتوسط 350 ألف يورو.
أسعار العقارات في بروكسل مرتفعة بشكل ملحوظ (بمعدل 607,000 يورو)، ومع ذلك فقد ارتفعت بنسبة 4%. يقول فان أوبستال: “يشهد سوق العقارات في بروكسل أداءً متميزاً؛ ولعل الاستقرار السياسي يُفيد المنطقة”. وهو يُشير إلى حكومة بروكسل التي تم تشكيلها بعد 600 يوم من المفاوضات بين شركاء الائتلاف.
ارتفع سعر الشقة في بلجيكا بنحو 2% العام الماضي. وسجلت مقاطعة ليمبورغ أعلى نسبة ارتفاع في الأسعار، بلغت 6%، ليصل متوسط سعر الشقة إلى 288 ألف يورو. يقول فان أوبستال: “من الواضح أن ليمبورغ قد لحقت بركب الأسعار في المقاطعات المجاورة. كانت أسعار المنازل هناك أرخص بكثير من مثيلاتها في المقاطعات الأخرى، لكن هذا الفارق يتقلص باستمرار”.
أما في أنتويرب، فقد ظلت أسعار الشقق مستقرة إلى حد كبير.
تستند الأرقام الواردة في مؤشر سوق العقارات التابع لمؤسسة فيدنوت إلى جميع مبيعات العقارات في بلجيكا. ويتم جمعها رقمياً عند توقيع اتفاقية البيع، ثم تُستكمل لاحقاً ببيانات إضافية من سند الملكية.
Vrtnws
