0
0
شبكة المدار الإعلامية الأوروببة …_ارتفعت الإيجارات في فلاندرز وعاصمتها بروكسل بنحو 2% في غضون ستة أشهر فقط، إلا أن هذه الزيادة كانت أبطأ بكثير من السنوات السابقة. ويستند هذا الرقم إلى مؤشر الإيجارات نصف السنوي الذي تنشره هيئتا الصناعة CIB وKorfine. ولا تزال منطقة بروكسل أغلى منطقة في البلاد، بينما تُعدّ أنتويرب أغلى المدن الفلمنكية .
ربما صدم أي شخص بحث مؤخرًا عن عقار للإيجار، إذ تزداد أسعار الإيجارات غلاءً. ومع ذلك، ولأول مرة منذ فترة طويلة، تباطأت هذه الزيادة. ففي النصف الأول من هذا العام، ارتفعت الأسعار في فلاندرز بنسبة 1.8% مقارنةً بنهاية العام الماضي.
وتأتي هذه الأرقام من شركات العقارات وتشمل العقارات التي تم تأجيرها من خلال وكيل عقاري في النصف الأول من هذا العام.
يبلغ متوسط إيجار منزل متصل في فلاندرز الآن 1014 يورو شهريًا، و893 يورو شهريًا لشقة. ويمكن لأي شخص يبحث عن شقة في منطقة بروكسل إضافة 400 يورو أخرى. في كل بلدية من بلديات بروكسل، يمكنك الآن توقع دفع ما متوسطه 1000 يورو شهريًا أو أكثر.
أصغر زيادة منذ عام 2021
بعد سنوات من الهدوء، ارتفعت الإيجارات بسرعة بدءًا من عام ٢٠٢٢. أدت الحرب في أوكرانيا وأزمة الطاقة إلى ارتفاع تكلفة المعيشة، مما أدى أيضًا إلى ارتفاع الإيجارات التي كان من الممكن زيادتها بما يتماشى مع الأسعار. ويبدو أن هذا الاتجاه قد تباطأ الآن.
مقارنةً بخريف عام ٢٠٢٤، ارتفعت الأسعار في فلاندرز بنسبة ١.٨٪. وهذه هي المرة الأولى منذ خريف عام ٢٠٢١ التي تنخفض فيها هذه النسبة عن ٢٪، كما يقول كريستوف ثييس، مدير الاتصالات في CIB. ويضيف: “تشير التوقعات الأولية للخريف المقبل أيضًا إلى أن الزيادة ستكون أقل من ٢٪”.
المنازل المنفصلة أرخص قليلاً في الوقت الحالي، ولكن وفقًا لهيئة CIB، فإن هذا تأثير موسمي: عادةً ما ترتفع أسعارها مجددًا في الخريف. بشكل عام، يتكون سوق الإيجار بشكل رئيسي من الشقق، حيث تُمثل 7 من أصل 10 عقارات للإيجار.
وفي بروكسل أيضا، بلغت الزيادة في الإيجارات حوالي 2 في المائة، وهو أقل من السنوات السابقة.
وفقًا لـ CIB، استوعب سوق الإيجارات أخيرًا موجة التضخم التي حدثت في عامي 2022 و2023. لكن “في خريف عام 2025،نتوقع تجاوز عتبتين رمزيتين”، كما يتوقع ثييس. “أكثر من 900 يورو في المتوسط لشقة في فلاندرز، وأكثر من 950 يورو في المتوسط لجميع أنواع المساكن”.
وفقًا لمكتب الإحصاءات العقارية (CIB)، لا يزال الطلب على العقارات المؤجرة مرتفعًا، فالطلب يفوق العرض. ويُظهر المقياس أن “وكلاء العقارات لا يزالون يُبلغون عن عشرات أو مئات طلبات المعاينة لكل عقار جديد يُعرض للإيجار”.
أنتويرب (مؤقتًا؟) أغلى مدينة في فلاندرز
يُقدم هذا المقياس أيضًا تصنيفًا لأسعار الشقق في المراكز التاريخية لمدننا الرئيسية. تبرز أنتويرب هنا، متجاوزةً لوفين كأغلى مدينة لأول مرة. مع ذلك، قد يكون هذا تقلبًا مؤقتًا، وفقًا لـ CIB. تُكمل ميشيلين قائمة المدن الثلاث الأولى، بينما لا تزال رويسيلاري الأرخص، لكنها تجاوزت الآن أيضًا حاجز 700 يورو للشقة.
إذا نظرنا إلى الأسعار في مختلف المقاطعات، نجد أن منطقة برابانت الفلمنكية تحديدًا لا تزال منطقة غالية للعيش (يبلغ متوسط الإيجار فيها 1,123 يورو، أو 1,020 يورو للشقة). وتظل فلاندرز الغربية الأرخص، بينما لا تزال منطقة بروكسل الأغلى .
Vrtnws
