0
0
شبكة المدار الإعلامية الأوروبية …_في مؤشر جديد يسلّط الضوء على ديناميكيات سوق العقارات البلجيكي، سجلت الأسعار السنوية ارتفاعًا حادًا يصل إلى 4% في عام 2025، وفقًا لتقرير إيموويب-بيلفيوس العقاري الصادر اليوم الخميس.
ويعكس هذا النمو السريع تحديًا واضحًا للأسر، إذ فقدت قدرتها الشرائية على اقتناء العقارات ما معدله 8 أمتار مربعة خلال عام واحد فقط، مع تأثيرات واضحة على مناطق بروكسل ووالونيا بشكل خاص.
ويشير التقرير إلى أن سوق العقارات كان قد دخل مرحلة من الاستقرار منذ منتصف عام 2022، حيث تراوحت معدلات النمو السنوي بين 1.2% في 2023 و1.1% في 2024.
إلا أن الزيادة المتوقعة بنسبة 4% في 2025 تمثل “نقطة تحول حقيقية” في القطاع، بحسب التقرير، رغم أن الأسعار لا تزال أقل من المستويات القياسية المسجلة بعد الأزمة الصحية، والتي بلغت +5.6% في 2020 و+5.2% في 2021.
على المستوى الإقليمي، أظهرت البيانات انتعاشًا متفاوتًا في الأسعار، إذ سجلت فلاندرز ارتفاعًا بنسبة 4.1% ليصل متوسط سعر المتر المربع إلى 2,549 يورو، بينما ارتفعت الأسعار في والونيا بنسبة 4% (1,797 يورو/م²) وفي بروكسل بنسبة 3.1% (3,419 يورو/م²).
ويُظهر هذا التعافي مرونة واضحة في القطاع، لكنه في الوقت نفسه يشكل ضغطًا ملموسًا على ميزانيات الأسر البلجيكية.
ويشير التقرير إلى أن تعديل أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار أدى إلى تراجع القدرة الشرائية للعقارات بمقدار 8 م² مقارنة بذروتها في يناير 2025، ليصل متوسط القدرة الشرائية على الصعيد الوطني إلى 108 م².
وقد ساعد ربط الأجور بمؤشر التضخم في بداية العام على تحسين هذه القدرة قليلًا، لكنه لا يعوض بالكامل أثر ارتفاع الأسعار.
وتحذر التوقعات من أن أسعار الفائدة ستظل مرتفعة بشكل مستمر، ما قد يواصل الضغط على الأسر ويحد من قدرتها على التملك.
ويضيف التقرير أن ارتفاع الأسعار سيستمر حتى عام 2026، مدفوعًا بنقص هيكلي في المساكن الجديدة، بينما يتوقع كل من إيموويب وبنك بيلفيوس زيادة إضافية في أسعار العقارات تصل إلى 3.5% خلال العام الجاري.
وكالات
