0
0
شبكة المدار الإعلامية الأوروبية …_خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، تم بيع ما يقرب من 6٪ من المنازل والشقق في فلاندرز مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لأحدث مقياس من كتاب العدل تم تقديمه يوم الخميس. يظهر سوق العقارات أنه يتعافى ببطء بالنسبة لاتحاد كتاب العدل البلجيكي (Fednot). وبسبب الانكماش في سوق العقارات، انخفضت أسعار المنازل هنا وهناك، ولكن في هذه الأثناء بدأت الأسعار في الارتفاع مرة أخرى.
انخفض عدد العقارات المباعة في بلجيكا خلال الأشهر التسعة الأولى من العام بنسبة 1.2%، في حين أن أسعار المنازل (+2.1%) والشقق (+1.5%) آخذة في الارتفاع.
وفي فلاندرز وبروكسل، كان الانخفاض محدودًا: -0.7% في شمال البلاد و-0.4% في العاصمة البلجيكية. لكن علينا أن نتذكر من أين أتينا: خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، شهدنا، على المستوى الوطني، انخفاضًا في المبيعات بنسبة 18.2٪. وفي الربع الأول، كانت المبيعات لا تزال عند – 7.3٪، كما يتذكر فيدنوت.
المشترين الشباب أكثر نشاطا مرة أخرى
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن المشترين الشباب (أقل من أو يساوي 30 عامًا، ملاحظة المحرر) يجرؤون على دخول سوق العقارات مرة أخرى لأول مرة منذ فترة طويلة. وفي الربع الثالث، تجاوزت حصة الشباب 30%، مقارنة بـ 27% في بداية العام.
يستشهد اتحاد كتاب العدل لسببين دفعا الشباب إلى أن يصبحوا أكثر نشاطًا على مدار العام. “من ناحية، هناك بالطبع انخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ومن ناحية أخرى، أدى التراجع الأولي في السوق إلى اهتمام الشباب بالعقارات مرة أخرى”.
عدد المبيعات في المقاطعات الفلمنكية
انخفض عدد المبيعات في جميع المقاطعات الفلمنكية، باستثناء فلاندرز الشرقية. وهناك ارتفع عدد المبيعات بشكل طفيف مقارنة بالعام الماضي: +0.7%. وكانت مقاطعة أنتويرب هي التي شهدت أكبر انخفاض في عدد المبيعات (-1.3%)، وفي ليمبورغ حيث كان الانخفاض الأقل (-0.8%). وفي برابانت الفلمنكية كان الانخفاض بنسبة -1.0%، وفي غرب فلاندرز -1.2%.
أسعار المنازل آخذة في الارتفاع في بلجيكا
أسعار السلع مستمرة في الارتفاع. وبلغت تكلفة المنزل في المتوسط في بلجيكا 329.468 يورو خلال الأرباع الثلاثة الأولى، أو +2.1% مقارنة بالمتوسط السنوي لعام 2023. لكن “مع الأخذ في الاعتبار الفارق من حيث التضخم بين الأشهر الستة الأولى من عام 2024 وعام 2023، هذا انخفاض في الأسعار بنسبة 0.8%”، حسب موقع Notaire.be.
وفي بروكسل، انخفضت أسعار المنازل حتى دون أخذ التضخم في الاعتبار: -1.4% بمتوسط سعر 554.677 يورو. وفي والونيا، ظلت أسعار المنازل مستقرة عمليا: 242.679 يورو، +0.8% مقارنة بعام 2023، دون أخذ التضخم في الاعتبار. في فلاندرز، يتزايد متوسط أسعار المنازل في جميع المقاطعات.
أسعار المنازل حسب المقاطعة الفلمنكية
ارتفع متوسط سعر المنزل في جميع المقاطعات الفلمنكية، إذا لم يؤخذ التضخم في الاعتبار. وكانت الزيادة أكبر في ليمبورغ: +4.9% بمتوسط سعر 323.089 يورو. وهكذا تظل ليمبورغ أرخص مقاطعة فلمنكية.
في فلمنك برابانت، يعد شراء المنزل هو الأعلى: حيث يصل متوسط السعر إلى 422.635 يورو، بزيادة قدرها +0.6٪ مقارنة بعام 2023.
وفي مقاطعة أنتويرب، تبلغ تكلفة المنزل في المتوسط 393.696 يورو (+2.3% مقارنة بعام 2023). وفي شرق فلاندرز يرتفع السعر إلى 348.944 يورو (+1.8%). وفي فلاندرز الغربية، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة +1.0%، ليصل متوسط السعر إلى 325,263 يورو.
متوسط أسعار الشقق في ارتفاع في بلجيكا
متوسط سعر الشقة هو 268,709 يورو (+1.5%) في بلجيكا. تم تأكيد انخفاض أسعار الشقق في والونيا: -0.8% دون مراعاة التضخم. تبلغ تكلفة الشقة هناك في المتوسط 197.572 يورو. وفي بروكسل، ارتفعت الأسعار بنسبة +2.8%، ليصل متوسط السعر إلى 288.428 يورو.
وخلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، كانت 10% من الشقق المباعة شققاً جديدة. وفي عام 2023 كان الرقم 14.8%، وفي عام 2019 22.1%.
خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، كان 29% من المشترين في بلجيكا يبلغون من العمر 30 عامًا أو أقل. وفي بداية هذا العام، بلغت حصتهم 27.1% فقط.
وفي فلاندرز، ارتفع متوسط سعر الشقة بنسبة +1.1% ليصل إلى متوسط سعر 279,611 يورو. ومع أخذ التضخم في الاعتبار، فإن هذا يمثل انخفاضًا في الأسعار بنسبة -1.8%.
أسعار الشقق في المقاطعات الفلمنكية
خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، ارتفع سعر الشقة في جميع المقاطعات الفلمنكية باستثناء فلاندرز الشرقية. وفي هذه المحافظة، انخفض السعر، قبل التضخم، بنسبة -1.2% ليصل إلى 274.780 يورو. تم تسجيل أكبر زيادة في الأسعار في ليمبورغ: +3.8% بمتوسط سعر 255,314 يورو. وفي مقاطعة أنتويرب ارتفع السعر على الأقل: +0.3% ليصل إلى 266,364 يورو.
vrtnws
