0
0
شبكة المدار الإعلامية الأوروبية …_في وقتٍ تستقر فيه أسعار العقارات القائمة في بلجيكا، تبرز ظاهرة مقلقة في سوق البناء الجديد، حيث تشهد الأسعار ارتفاعًا هائلًا وغير مسبوق، ما يعمّق التباين بين الحلم والتملك، ويؤجج قلق الأسر من المستقبل العقاري في البلاد.
تقرير مشترك صادر عن مؤسستي Matexi وRealo يؤكد أن أسعار البناء الجديد واصلت صعودها خلال الربع الأول من عام 2025، مسجّلة زيادة بنسبة 1.38% للمنازل و0.88% للشقق مقارنة بالربع السابق، بينما بلغت الزيادات السنوية 3.59% و1.63% على التوالي.
هذه الأرقام تعكس مسارًا تصاعديًا ثابتًا يصعب تجاهله، وتُشكّل ملامح أزمة تتعمق بهدوء في صلب الاقتصاد البلجيكي.
أكبر طفرات الأسعار تم رصدها في بروكسل، ما يعكس الضغط المتزايد في العاصمة، حيث يلتقي الطلب المتصاعد بمحدودية العرض، ضمن سياق عمراني معقّد وشحّ في الأراضي المتاحة للبناء.
هذا التوجه لا يقتصر على العاصمة فقط، فمختلف المناطق البلجيكية شهدت بدورها ارتفاعات واضحة في أسعار الشقق، وإن كانت بوتيرة متفاوتة. ففي فلاندرز ارتفعت الأسعار بنسبة 1.61%، وفي والونيا بـ1.17%، بينما سجلت بروكسل ارتفاعًا أقوى بلغ 3.13%، ما يؤكد وجود توجه عام نحو صعود الأسعار على امتداد البلاد.
الاختلافات الإقليمية تصبح أكثر وضوحًا في سوق المنازل الجديدة. فقد تصدّرت والونيا المشهد، مع زيادات بلغت 3.66% على أساس ربع سنوي و5.18% سنويًا، مقارنة بـ1.05% و3.33% في فلاندرز، على التوالي.
هذا التباين الجغرافي يسلّط الضوء على عوامل محلية تلعب دورًا في تحديد الأسعار، بدءًا من توافر الأراضي، مرورًا بالسياسات المحلية، وصولًا إلى الإقبال السكاني.
لكن ما يُثير القلق حقًا هو التباعد المتزايد بين أسعار العقارات الجديدة وقدرة الأسر البلجيكية على الشراء، فمنذ بداية جائحة كوفيد-19 في مطلع عام 2020، ارتفعت أسعار المنازل الجديدة بنسبة مذهلة بلغت 31.3%، والشقق بنسبة 23.9%.
في المقابل، ارتفعت قدرة الأسر على الاقتراض بنسبة لا تتجاوز 9.9%، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع أسعار الفائدة.
هذا التفاوت الصارخ بين النمو في الأسعار والنمو في القدرة المالية يضعف فرص التملك ويضع كثيرًا من البلجيكيين أمام معادلة شبه مستحيلة.
الخبير الاقتصادي رويل هيلجرز من Matexi يشير إلى أن هذا الارتفاع الحاد يعكس اختلالًا بنيويًا بين العرض والطلب، مؤكداً أن السوق تعاني من نقص مزمن في المعروض.
هذا النقص تفاقم في 2024، مع تسجيل تراجع بنسبة 13.2% في عدد تراخيص البناء مقارنة بالعام السابق، ما ينذر بتفاقم الأزمة في المستقبل القريب، فكلما قلّ البناء، زاد الضغط على الأسعار، واشتدّت صعوبة الوصول إلى السكن.
وكالات
